- 地理位置因素：可能所处地段并非城市核心繁华区域，周边配套设施的完善程度和便利性相对有限，比如距离大型商业中心、优质学校、高端医疗机构等稍远。
- 小区自身条件：小区的楼龄可能较长，房屋的建筑年代较早，在建筑外观、户型设计、内部设施等方面可能不如新建小区具有优势。
- 周边环境：周边的自然环境、景观条件或者整体区域的居住氛围等方面存在一定特点，对房价产生影响，比如周边可能存在工厂、噪音源等影响居住体验的因素。
- 市场供需关系：该区域房屋的供应相对充足，而需求相对有限，导致市场上房源竞争压力较大，进而影响价格。
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