- 地理位置因素
- 地段较偏：如果该小区位于城市发展方向的边缘、远离核心商业区或主要工作区域，交通不够便捷，生活配套设施如优质学校、大型医院、购物中心等相对匮乏,其房价可能会受到影响而偏低。
- 周边环境欠佳：周边存在工厂、噪音源、污染等不利环境因素，会使居住的舒适度大打折扣,从而导致房价不高。
- 小区自身因素
- 房龄较长：房屋建成时间较早，可能在建筑质量、户型设计、小区规划等方面不符合当下购房者的需求和审美，相比新建小区缺乏竞争力,价格也就较低。
- 小区规模小：规模较小意味着配套的公共设施有限，如绿化面积小、休闲娱乐设施不足等，不能很好地满足居民多样化的生活需求,对房价有一定的抑制作用。
- 物业服务水平低：较差的物业服务，如安保不到位、卫生清洁不及时、设施维护不积极等，会降低居民的居住体验，进而影响房屋价值,使得房价难以提升。
- 市场因素
- 区域房产市场供大于求：当地房地产市场整体处于低迷状态，房屋供应量远远超过需求量，导致房价普遍下跌,东润风尚也会受到市场大环境的影响而价格便宜。
- 经济发展水平：所在地区经济发展较为落后，居民购买力有限，对房价的支撑力度不足，也会造成房价相对较低。
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