- 土地性质与产权：部分公寓是商业或办公性质土地上建设的，产权年限一般较短，如40年或50年，相比住宅70年产权，在市场认知中价值感稍低。
- 户型与面积：多为小户型，面积通常较小，空间布局可能不够规整，居住舒适度和功能性相对住宅有所欠缺。
- 生活成本：水电费等可能按照商业标准收取，成本较高，一定程度上影响了其性价比，使得价格相对有优势。
- 交易税费：二手公寓交易时，税费相对较高，这也会在一定程度上拉低其实际成交价格。
- 配套资源：周边教育、医疗等公共资源的配套可能不如住宅完善，影响了其附加值。
- 市场供需：公寓市场供应相对充足，竞争较为激烈，导致价格受到一定压制。
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