- 地段因素：
- 位置可能相对较偏，不在城市核心繁华区域，交通便利性、周边配套完善程度等方面可能不如热门地段，导致其吸引力受限，从而影响价格，例如周边公共交通站点距离较远，大型商业中心、优质学校、医院等配套设施缺乏或不够优质。
- 所处地段存在一些不利因素，如靠近工厂、噪音源、高压线等，对居住环境有一定影响,使得价格上不去。
- 小区自身因素：
- 小区建成时间较早，建筑外观、户型设计、小区绿化等方面可能不如新建小区符合当下居住需求和审美，比如户型可能存在空间布局不合理、得房率较低的情况,建筑外立面可能显得陈旧。
- 物业管理水平一般，小区的安保、卫生、设施维护等方面不能很好满足业主需求，影响了小区整体品质和价值,进而反映在房价上。
- 小区规模较小，缺乏一些大型小区所具备的休闲娱乐设施，如泳池、健身房、大型花园等,配套相对匮乏。
- 市场供需关系：
- 该区域房屋供应量大，而购房需求相对不足，可能周边有较多新建楼盘同时推向市场，竞争激烈,导致基业花园在价格上没有优势。
- 当地房地产市场整体处于下行阶段，购房者观望情绪浓厚，对价格承受能力下降，促使包括基业花园在内的房屋价格都有所降低。
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