- 地段因素：所处地段相对较偏，配套设施不够完善，如交通不便、周边商业和教育资源匮乏等。
- 小区品质：小区建成时间较长，房屋外观、内部设施等显得陈旧，物业管理水平一般，绿化、公共设施维护不到位。
- 市场供需：当地房地产市场供大于求，房屋存量较多，竞争激烈，导致价格受到压制。
- 房屋户型和结构：部分户型设计不合理，存在空间浪费、采光通风不佳等问题，影响了房屋的吸引力和价值。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道）、环境污染等不利因素。
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