为什么不让境外买房

房地产市场调控与稳定

1. 抑制投机性需求

   境外人士购房可能存在一定程度的投机行为,如果允许其大量自由购买房产，可能会加剧房地产市场的供需不平衡，推高房价，扰乱房地产市场的正常秩序，一些境外投资者可能并非真正有长期居住或使用房产的需求，而是期望通过房价上涨获取高额利润，这会对本地居民的住房需求造成挤压，不利于房地产市场的稳定健康发展。

2. 保障本地居民住房权益

   优先保障本地居民的住房需求是政策的重要考量,限制境外购房可以确保有限的房源更多地满足本地居民自住、改善等合理住房需求，促进房地产市场回归居住属性，在一些住房供应紧张的城市，控制境外购房数量，能让本地居民有更多机会获得合适的住房资源。

外汇管理与金融稳定

1. 防范外汇资金异常流动风险

   境外人士购房涉及跨境资金流动,不加限制地允许境外购房可能导致外汇资金大量无序流出或流入，影响国家外汇市场的稳定，如果大量外汇资金集中用于境外购房，可能会造成国内外汇储备减少、汇率波动等问题，进而对国家金融安全产生潜在威胁。

2. 维护金融秩序

   规范境外购房行为有助于防范金融风险在房地产领域的聚集,不合理的境外购房资金流动可能会引发房地产金融市场的不稳定，如房地产信贷风险上升等，通过限制境外购房，可以防止金融资源过度集中于房地产行业，保障金融体系的稳健运行，使其更好地服务于实体经济。

社会管理与公共资源平衡

1. 优化资源配置

   城市的公共资源如教育、医疗等是有限的，限制境外购房可以避免因大量非本地居民购房而导致公共资源过度紧张，确保本地居民能够公平地享受公共服务，在一些优质教育资源集中的区域，如果境外购房人数过多，可能会影响本地居民子女入学的机会，通过政策限制可以更好地平衡公共资源分配。

2. 加强房地产市场监管

   便于对房地产市场进行更有效的监管,限制境外购房后，监管部门可以更精准地掌握本地房地产市场的真实需求和交易情况，及时发现和解决市场中存在的问题，如违规交易、虚假宣传等，维护房地产市场的正常交易秩序。