- 地理位置因素
- 地段较偏：公寓所在位置可能不是城市核心商圈或热门地段，交通不够便利，周边配套设施如学校、医院、大型购物中心等相对较少，导致其吸引力下降，租金也随之降低。
- 环境欠佳：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道）、环境污染等问题，影响居住的舒适度，使得租金缺乏上涨动力。
- 公寓自身因素
- 房屋状况较差：公寓可能房龄较长，存在装修陈旧、设施老化等问题，需要租客花费更多的维护成本，因此租金会相对便宜。
- 户型不合理：比如存在空间布局 awkward，采光通风不佳等缺陷，降低了居住的便利性和舒适性，从而影响租金价格。
- 面积较小：整体空间有限，对于需要较大居住空间的租客来说吸引力不足，只能通过降低租金来提高竞争力。
- 市场供需关系
- 供应量过大：该区域公寓数量过多，而租客数量相对稳定或增长缓慢，供大于求的局面使得房东为吸引租客不得不降低租金。
- 需求不足：当地对公寓的租赁需求不高，比如产业结构以制造业为主，外来务工人员多选择工厂宿舍或城中村居住，对公寓需求少，导致租金便宜。
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