- 地段因素：所处地段可能相对较偏，周边配套设施不够完善，如交通不够便利、商业资源匮乏、教育医疗等资源欠缺等，导致其吸引力下降从而价格较低。
- 房屋自身状况：房屋可能存在一些瑕疵，比如户型设计不合理、装修陈旧、楼层和朝向不佳、房屋质量有一定问题等。
- 市场供需关系：当地公寓市场供大于求，竞争激烈，为吸引租客或买家，不得不降低价格。
- 小区品质：小区的物业服务水平不高、绿化等环境较差、公共设施陈旧或缺乏等，影响了整体价值和价格。
- 产权情况：可能存在产权方面的一些复杂问题，如产权年限较短、土地性质特殊等，让投资者或购房者有所顾虑而拉低价格。
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