- 地理位置因素：
- 可能位于城市相对边缘或配套设施发展不够成熟的区域，交通便利性、周边商业、教育、医疗等资源的丰富度不如核心地段。
- 所处地段的发展前景预期有限，比如周边存在不利因素，像工厂、噪音源等,影响了居住的吸引力和价值。
- 小区自身因素：
- 小区的建筑年代较早，房屋户型设计、建筑质量、小区环境等方面可能不如新建小区有优势,在市场上竞争力较弱。
- 物业服务水平一般，无法提供优质、全面的服务,降低了居民对小区的认可度和价值评估。
- 市场供需关系：
- 该区域房产供应量大，而购房需求相对不足，导致供大于求的局面,促使价格下降。
- 所在城市房地产市场整体低迷，或者该区域在二手房交易中不受投资者青睐，也会使得价格趋于便宜。
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