- 地段相关因素：虽处中关村核心区域，但可能周边存在交通嘈杂、环境嘈杂、存在一定安全隐患等问题，影响居住舒适度，进而拉低价格，比如靠近交通主干道，车辆噪音大；周边有工厂或施工场地等。
- 房屋自身状况：
- 户型结构不合理：如走廊尽头户型，采光通风差；空间布局不科学，存在狭长或不规则空间,使用效率低。
- 装修陈旧：装修风格过时、材料老化、设施设备陈旧，影响美观与使用,需较大成本翻新。
- 房屋质量问题：如墙面地面有裂缝、屋顶漏水、门窗密封不严等,影响居住安全与体验。
- 产权与土地性质：
- 产权年限较短：比如只有40年产权，相比70年产权住宅,在产权价值上有一定劣势。
- 土地性质复杂：如属于商业或办公用地，水电费等按照商业标准收取，成本较高；交易税费也相对较高,这些因素综合起来影响价格。
- 配套设施：
- 物业服务差：安保措施不到位、卫生清洁不及时、设施维修不及时等,影响居住品质。
- 周边配套不完善：缺乏优质学校、医院、大型商场等生活配套设施，或者周边商业氛围不浓,生活便利性不足。
- 市场供需关系：
- 市场竞争激烈：周边类似公寓数量众多，市场供大于求,导致价格受到压制。
- 需求受限：相比住宅，公寓在落户、上学等方面政策受限，对部分购房者吸引力不足，需求相对较少。
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