- 房屋自身因素：比如房龄较长，房屋户型、朝向、结构等存在一定局限性,装修状况较为陈旧等。
- 小区环境与配套：小区内部环境品质一般，绿化、公共设施等方面不够完善；周边商业、教育、医疗等配套资源不够优质或丰富,在一定程度上影响了其价值评估。
- 地段相关：虽然处在某个区域，但可能周边有不利因素，如靠近工厂、噪音源、交通干道等影响居住体验的情况；或者地段的发展预期相对较弱,相比一些新兴热点区域缺乏吸引力。
- 市场供需关系：所在区域房源供应相对充足，而购房需求相对有限，导致市场竞争下价格有所降低。
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