上海二手房为什么便宜

上海二手房价格并非整体都便宜，其价格受到多种因素综合影响,部分区域二手房价格表现相对较低可能有以下原因：

• 地段因素
  • 偏远区域：上海远郊如金山、奉贤等部分区域，距离市中心较远，交通通勤时间长，配套设施如优质教育资源、大型商业中心等相对匮乏，对购房者吸引力不足，导致二手房价格相对较低，例如金山区某些镇,二手房均价可能明显低于市区。
  • 非核心地段：即使在中环、外环间的一些区域，如果不在大型商圈、优质学区等核心地段辐射范围内，二手房价格也会受限，像宝山、闵行部分远离核心区域的板块,房价低于区域内热门地段。
• 市场供需关系
  • 供应量大：某些区域过去房地产开发集中，新建房源大量入市，二手房源也相应增多，比如浦东的唐镇，前几年集中供应了较多新楼盘，二手房市场竞争激烈,价格上涨动力不足甚至有所下降。
  • 需求不足：一些产业发展缓慢、人口导入少的区域，购房需求有限，像崇明部分地区，因产业支撑薄弱，外来人口流入少，二手房需求不旺,价格偏低。
• 房屋自身因素
  • 房龄较长：老旧小区房屋可能存在户型不合理、房屋质量下降、小区环境差等问题，比如杨浦、虹口一些建于上世纪八九十年代的老公房,相比新建商品房价格较低。
  • 户型不佳：一些不规则户型、采光通风不好的二手房，在市场上流通性差,价格也会受到影响。
• 政策因素
  • 限购政策：严格的限购政策限制了购房资格，导致部分购房需求被抑制，如外地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限才有购房资格，这使得部分潜在购房者无法及时入市，二手房市场活跃度降低,价格有下行压力。
  • 信贷政策：收紧的房贷政策，如提高首付比例、上浮贷款利率等，增加了购房成本，减少了购房需求，例如房贷利率上升时，购房者贷款成本增加，会推迟或取消购房计划，影响二手房价格。