- 房屋自身因素：比如户型结构不太理想、楼层有一定劣势（如底层采光遮挡、顶层隔热等问题）、房屋朝向不佳、内部空间布局存在局限性等。
- 小区环境及配套：相比前期可能存在周边噪音源影响、绿化景观规划不够完善、周边商业或生活服务配套成熟度稍逊等情况。
- 市场供需关系：当时市场整体供大于求，购房需求不旺,开发商为促进销售而采取相对优惠价格策略。
- 项目遗留问题：可能存在一些历史遗留的小问题，如施工遗留的小瑕疵、邻里纠纷等传闻,一定程度影响了价格。
- 区域发展预期：周边区域的发展前景短期内可能不够明朗，导致对该楼盘价格有一定抑制。
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