为什么深圳二手房便宜

深圳二手房价格并非普遍便宜,在一些区域价格仍然较高，但部分区域二手房价格出现下跌或相对较低，可能有以下原因：

1. 市场调控：政府坚持“房住不炒”定位，通过限购、限贷、限售等政策调控房地产市场，抑制投资投机性需求，使得二手房市场活跃度降低，供需关系改变，促使价格回调。
2. 经济形势：宏观经济环境变化、就业压力、收入预期不稳定等因素影响居民购房意愿和能力，导致二手房购买需求减少，推动价格下行。
3. 新房冲击：深圳新房市场持续供应，部分购房者转向新房，二手房竞争加剧，业主为快速成交只能降价出售。
4. 区域发展不平衡：深圳各区域发展程度不同，原关外一些区域配套设施有待完善，交通、教育、商业资源相对不足，吸引力弱于核心区域，导致二手房价格较低。
5. 房屋自身因素：房屋存在质量问题、户型不合理、楼层不佳、装修陈旧等缺点，会影响其市场价值，导致价格偏低。