- 地段因素：尽管它处于一定区域，但相比核心优质地段，在交通便利性、配套成熟度等方面可能存在一定差距，影响了其价值评估。
- 小区自身特点：可能在小区规模、楼龄、内部配套设施的完善程度、物业服务水平、建筑品质等方面存在一些不足，导致其在市场上的吸引力相对较弱，价格受到抑制。
- 市场供需关系：该区域房产供应相对充足，而需求相对有限，供大于求的状况促使价格难以提升。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，如噪音源、污染源、景观不佳等，对房价产生负面影响。
- 竞争态势：周边有其他类似楼盘竞争，且在产品特色、价格策略等方面更具优势，使得彩天名苑在价格上缺乏竞争力。
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