- 地理位置因素：
- 若其位于相对偏远或非城市核心发展区域，交通便利性不足，周边配套设施如优质学校、大型商业中心、医疗机构等不够完善，会影响其房产价值，导致房价较低，例如距离城市中心较远，通勤时间长,生活便利性大打折扣。
- 周边存在不利环境因素，比如靠近工厂、嘈杂路段、污染源等,也会拉低房价。
- 小区自身因素：
- 小区建筑年代较久，房屋外观、内部结构等可能显得陈旧,相比新建小区缺乏吸引力。
- 小区的物业管理水平不高，卫生环境差、安保措施不到位、公共设施维护不及时等问题，会降低居民的居住体验,进而影响房价。
- 小区规模较小，缺乏足够的绿化、休闲娱乐等公共空间，配套设施有限,也不利于房价提升。
- 市场供需关系：
- 该区域房地产市场整体供大于求，房源充足，竞争激烈，使得恋日绿岛的房价受到抑制，周边可能有大量新建楼盘同时推出,分流了购房需求。
- 当地经济发展水平较低，居民购房能力有限，对房价较高的房产接受度不高，也会造成该小区房价难以提升。
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