- 地段因素：所处地段可能在交通便利性、配套成熟度等方面存在一定不足，比如距离核心商业区、优质学校、大型医院等相对较远，影响了其价值提升。
- 小区自身状况：小区可能存在房龄较长、建筑外观和内部设施较为陈旧、物业管理水平一般等情况，相比新开发的高品质小区缺乏竞争力。
- 市场供需关系：周边房屋供应量大，而购房需求相对有限，导致市场竞争激烈，价格受到抑制。
- 存在一些不利因素：例如周边可能有噪音源（如工厂、交通要道等）、环境污染等问题，影响了购房者对其价值的评估。
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