上海外销房为什么便宜

上海外销房并不一定便宜，其价格受到多种因素综合影响，可能有部分外销房看似价格有吸引力,原因如下：

• 市场供需关系
  • 阶段性供应量大：在某些特定时期，外销房的供应规模较大，市场上房源充足，一些房地产开发商集中推出外销房项目，导致房源供大于求，为了吸引买家,可能会在价格上给予一定优惠或保持相对较低的定价水平。
  • 需求波动：外销房的需求群体相对特殊，容易受到经济形势、政策变化、国际环境等因素影响，当经济形势不稳定或相关政策调整时，外籍人士或境外投资者对上海外销房的购买意愿可能下降，需求减少,从而使得部分外销房价格面临下行压力。
• 房屋自身因素
  • 房屋状况：一些外销房可能房龄较长、户型设计不合理、装修陈旧或存在质量问题等，这些因素会导致其市场价值不如新建的优质房产,价格自然相对较低。
  • 楼层与朝向：楼层较低、采光通风不佳的外销房，在市场上的受欢迎程度较低，为了促进销售,价格往往会低于同小区其他条件较好的房屋。
• 政策因素
  • 税收政策：过去，外销房在税收政策上可能与内销房存在差异，外销房在交易过程中可能享受某些税收优惠政策，这在一定程度上降低了交易成本,使得其价格在市场竞争中更具优势。
  • 外汇政策：外销房的购买涉及外汇交易，外汇政策的调整对外销房市场有直接影响，当外汇政策对外汇兑换限制较严格时，境外人士购买外销房的资金流动受到限制，可能导致外销房市场需求下降,价格受到抑制。
• 区域发展差异
  • 地段因素：部分外销房所处地段的配套设施不够完善，交通不够便利，商业氛围不浓厚，公共服务资源相对匮乏，导致其居住便利性和吸引力不如核心地段的房产,价格也会相应较低。
  • 区域发展潜力：如果所在区域处于发展初期，周边基础设施建设滞后，产业发展不成熟，那么该区域的外销房价格可能受到限制，即使后期区域有发展潜力，但在发展过程中，外销房价格的上涨速度可能相对较慢，表现出价格相对较低的情况。