- 地理位置因素：所处地段可能在交通便利性、周边配套成熟度等方面相对不那么优越，比如距离商业中心、优质学校、医院等稍远。
- 小区自身因素：小区的建筑年代、楼龄较长，房屋户型设计、建筑质量、小区环境等方面可能存在一定局限性,与新建高品质小区相比缺乏竞争力。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体房源供应充足，该区域潜在购房需求相对有限,导致在市场博弈中价格受到影响。
- 周边发展预期：周边未来的发展规划和前景不够明朗，投资者对其增值潜力信心不足，也会拉低价格。
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