- 地段因素：所在区域可能存在配套不够完善、发展潜力有待提升、周边环境一般等情况，相比热门地段对购房者吸引力稍弱。
- 小区自身因素：小区可能存在楼龄较长、户型设计不够新颖、物业管理水平一般、绿化景观等基础设施有一定局限性等。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该小区房源竞争激烈，导致价格缺乏支撑。
- 周边竞品压力：周边有其他类似楼盘且在价格、产品等方面有优势，分流了部分购房需求。
- 区域发展不确定性：所在区域面临一些不确定性因素，如规划调整未落地、存在潜在不利因素等，影响了房价预期。
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