- 地段因素：所处地段可能存在一些不利之处，比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商业中心等，交通便利性也一般，或者周边环境存在一定瑕疵，如靠近工厂、噪音源等。
- 小区自身因素：小区的楼龄较长，房屋品质有所下降，建筑外观、内部设施等显得陈旧；物业管理水平一般，服务质量不高，导致居住体验受到影响；小区的户型设计不够合理，空间利用率低，或者存在一些朝向、采光等方面的缺陷。
- 市场供需关系：该区域的房地产市场整体供大于求，房源数量较多，竞争激烈，开发商或业主为了吸引买家只能降低价格；该地段的购房需求相对较少，比如周边以租客为主，或者当地居民对该区域的认可度不高，购买意愿不强。
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