- 地理位置：所处地段可能存在交通便利性欠佳、周边配套设施不够完善等情况，如距离大型商业中心、优质学校、医院等较远。
- 小区品质：小区的建筑年代较早，房屋户型设计、建筑质量、物业服务水平等方面相对老旧或不够突出。
- 市场供需：所在区域房屋供应量大，而购房需求相对不足，导致供大于求的局面，推动房价下行。
- 周边环境：周边可能存在噪音源、工厂等不利环境因素，影响居住体验和房产价值。
- 区域发展潜力：该区域未来的发展预期不乐观，缺乏吸引购房者的亮点和增长潜力。
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