地理位置与配套因素
- 地段较偏
- 解释：如果商业城位于城市相对边缘或交通不够便利的区域，其地价相对较低，这使得商业城在建设成本上就有一定优势，进而能以较低价格推向市场，例如一些远离市中心核心商圈、公共交通站点覆盖不足的商业城，消费者前往购物不太方便,所以价格上会有让利。
- 举例：某些城市的新兴开发区的商业城，周边道路建设不完善，公交线路稀少，居民驾车前往购物耗时较长,这类商业城的租金和售价往往低于成熟地段的商业项目。
- 配套设施不完善
- 解释：商业城周边缺乏完善的生活配套，如学校、医院、大型休闲娱乐场所等，会影响其吸引力和价值，消费者在购物时可能会因为缺乏这些配套而有所顾虑，导致商业城的市场需求不高,从而价格相对便宜。
- 举例：有的商业城周边没有优质学校，对于有孩子上学需求的家庭来说，吸引力就会大打折扣，而缺乏大型医院，在突发健康问题时无法及时获得医疗服务，也会让潜在消费者望而却步,使得该商业城在定价上难以提升。
- 周边商业竞争激烈
- 解释：若商业城周边已有众多成熟的商业中心、购物中心或其他类似商业项目，分流了大量客源，为了吸引消费者，其不得不降低价格，激烈的竞争使得商业城在租金、商品价格等方面都需要更具竞争力。
- 举例：在一些大型商圈附近新开业的商业城，面对老牌商业项目的品牌优势、稳定客源等，只能通过价格优惠来吸引消费者，比如老牌商场内一件品牌服装售价为500元，新商业城内类似款式可能以400元左右出售,以吸引消费者前来。
商业城自身因素
- 商业城规模与定位
- 解释：规模较小、定位较低端的商业城通常价格相对便宜，规模小意味着其经营的商品种类和品牌丰富度有限，不能满足消费者多样化、高端化的购物需求，定位低端则主要面向对价格敏感的消费群体，其商品档次较低，质量和品牌效应不如高端商业项目,所以价格也会处于较低水平。
- 举例：一些社区型小型商业城，主要经营日常生活用品、低价服装等，商品多为中低端品牌,其租金和商铺售价都比大型高端购物中心要低很多。
- 商业城经营状况不佳
- 解释：如果商业城长期经营效益不好，存在较多空置商铺、客流量稀少等问题，其市场价值就会下降，业主或开发商为了盘活资产,可能会降低价格出租或出售。
- 举例：曾经有一个商业城由于招商不力，很多店铺一直空着，整体经营氛围冷清，后来为了吸引商家入驻，降低了租金价格，同时商铺售价也大幅下调，相比同区域正常经营的商业城,价格明显偏低。
- 建筑与装修陈旧
- 解释：商业城的建筑外观、内部装修等较为陈旧，会给消费者一种不太舒适、档次不高的感觉，消费者往往更倾向于前往环境新颖、装修精美的商业场所购物，陈旧的商业城为了弥补自身劣势,通常会在价格上有所体现。
- 举例：一些建成时间较早的商业城，外立面颜色灰暗、建筑结构老化，内部装修风格过时，与周边新建的时尚商业城相比，其店铺租金和商品价格都相对较低,以吸引对价格较为关注的消费者。
市场与经济因素
- 市场供大于求
- 解释：商业地产市场如果处于供大于求的状态，大量商业城项目集中投放市场，竞争激烈，开发商或业主为了尽快将商业城出租或出售出去，会降低价格，例如在某些城市商业地产过度开发时期，新建成的商业城数量众多，而市场消费需求增长有限,导致商业城价格普遍下滑。
- 举例：某二线城市在一段时间内集中建设了多个商业城，市场上可供出租和出售的商业物业大量增加，原本计划租金每平方米每月80元的商业城，由于竞争压力,不得不降低到60元左右。
- 经济形势影响
- 解释：在经济不景气时期，消费者的购买力下降，对商业消费的需求减少，商业城的经营者面临销售压力，为了维持经营，可能会降低商品价格，同时商业城的租金、售价等也会受到影响而降低。
- 举例：在经济危机期间，很多商业城的店铺出现了销售额大幅下滑的情况，一些品牌商家为了减少库存，降低商品价格销售，商业城的业主为了吸引商家继续承租，也会主动降低租金，对于购买商业城商铺的投资者来说，市场预期不佳，愿意接受的价格也会降低，使得商业城整体价格水平下降。
This website uses cookies.