- 地理位置与区域发展阶段
- 相对偏远：马驹桥位于北京通州的较边缘位置，距离传统市中心如国贸等地距离较远，与城市核心区域相比，通勤成本较高，这在一定程度上影响了其房价，从马驹桥到国贸可能需要较长的时间，乘坐公共交通可能需要1.5 - 2小时左右，对于在市中心工作的人来说，通勤不太便利，所以房价受到一定抑制。
- 区域成熟度有待提升：相较于一些发展成熟的区域，马驹桥的商业配套、教育资源、医疗设施等相对不够完善，大型购物中心、优质学校和高水平医院数量有限，像一些老城区，周边配套设施齐全，居民生活便利，房价也就较高，而马驹桥在这方面还有较大的发展空间，这使得其房价相对较低。
- 产业结构与就业吸引力
- 产业层次：马驹桥主要以劳动密集型产业为主，如制造业、物流等，这些产业提供的高薪、高职位岗位相对较少，就业人群的收入水平整体不如金融、互联网等高端产业集中的区域，金融行业从业者往往收入较高，对住房的购买力也强，会推动周边房价上涨，而马驹桥产业的薪资水平限制了居民的购房能力，从而对房价产生影响。
- 就业稳定性：部分产业受经济周期、市场需求等因素影响较大，就业稳定性相对较差，比如制造业可能会因为订单减少等原因出现裁员或停工情况，居民担心就业不稳定，购房意愿也会受到影响，导致房价缺乏上涨动力。
- 人口结构与购房需求
- 外来人口为主：马驹桥外来务工人员占比较大，他们的收入水平相对有限，购房能力相对较弱，与本地有较强购房实力的居民相比，对外来务工人员来说，马驹桥的房价依然偏高，购房需求受到抑制。
- 购房需求类型：外来务工人员大多以租房为主，购房需求主要集中在总价较低的小户型，而市场上的房屋供应结构可能与需求不完全匹配，部分大户型房屋库存积压，导致整体房价难以提升，本地居民可能对改善型住房有需求，但由于区域发展等因素，改善型需求的释放也相对缓慢。
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