- 地段因素：所处地段可能相对较偏，周边配套设施不够完善，比如距离大型商业中心、优质学校、医院等较远，影响了其吸引力和价值。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、绿化景观等方面可能存在一定不足，相比品质更高的小区缺乏竞争力。
- 房屋户型：部分户型设计可能不太合理，空间利用率不高或存在采光、通风等缺陷。
- 市场供需：当地房地产市场可能处于供大于求的状态，该区域房源较多，导致价格受到压制。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，如噪音源（工厂、交通干道等）、环境污染等。
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