- 地段因素：所处地段的配套成熟度、交通便利性、发展前景等不如一些核心繁华区域，对房价有一定影响，比如周边商业设施不够丰富,公共交通站点距离较远等。
- 小区自身特点：小区的楼龄可能相对较长，外观、内部设施等方面可能不如较新的小区有吸引力；小区的物业管理水平、绿化景观等方面表现一般。
- 市场供需关系：该区域房屋供应相对充足，而购房需求相对有限，导致市场竞争下价格有所下降。
- 周边环境：周边可能存在一些不太理想的因素，例如有工厂、噪音源、污染源等，影响了居住的舒适度和房产价值。
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