- 地段因素：
- 位置较偏：如果其位于城市发展相对滞后、配套不够完善的区域，如远离市中心、商业中心、优质学校、大型医院等重要配套设施，交通也不够便利，那么房屋价格会受到影响而偏低，例如位于城市远郊，周边公交线路少，居民出行通勤成本高，对购房者吸引力下降,导致房价不高。
- 区域环境不佳：所在区域可能存在一些不利因素，像周边有工厂，存在噪音、污染问题；或者临近垃圾处理场、高压线塔等设施，影响居住的舒适度和安全性,使得房价难以提升。
- 小区自身因素：
- 房龄较长：建成时间较早，房屋外观、内部装修和设施设备相对陈旧，比如小区建筑外观缺乏现代感，楼道设施老化，电梯运行效率低等，相比新建小区缺乏竞争力,价格也就较为便宜。
- 小区规模小：占地面积和户数较少，配套的公共设施有限，如可能没有大型的休闲广场、完善的健身设施等，不能很好地满足居民多样化的生活需求，导致其在房产市场中价值不如大型小区,价格偏低。
- 物业服务水平低：物业管理不到位，小区环境维护差，安保措施不完善，卫生清理不及时等，会让居民生活体验不佳，影响房屋的市场价值,进而价格较低。
- 市场供需因素：
- 供应量大：该区域房地产开发项目集中，房源数量众多，市场供大于求，比如周边同期有多个楼盘开盘，提供了大量可售房源，竞争激烈，天琪雅居为了吸引购房者,只能降低价格。
- 需求不足：当地购房需求不旺，可能受人口增长缓慢、经济发展动力不足、就业机会少等因素影响，例如一些资源枯竭型城市，人口外流，住房需求减少，房价普遍较低，天琪雅居也不例外。
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