- 地段因素：所处地段可能存在不利因素，比如周边配套设施不够完善，缺乏优质学校、大型商场、便捷交通枢纽等，影响了其吸引力和价值。
- 小区自身条件：小区可能存在楼龄较老、建筑质量一般、物业管理水平不高、绿化环境不佳、停车位紧张等问题，降低了居民的居住体验和房产潜在价值。
- 区域发展：所在区域整体发展潜力有限，经济活跃度不高，就业机会少，人口流入缓慢等，导致房价缺乏支撑。
- 市场供需：当地房地产市场供大于求，房源充足，竞争激烈，使得该小区房价受到抑制。
- 周边环境：周边可能存在噪音污染、环境污染等不利因素，对居住品质产生一定影响。
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