- 地段因素：所处地段可能存在一些劣势，比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商场、便捷交通枢纽等。
- 小区环境：小区内部环境、物业服务水平等可能不如一些高端小区，影响居住品质和房屋价值。
- 房屋自身条件：房屋户型设计、朝向、装修情况、楼龄等方面存在一定局限性，例如户型不规则、采光不好、装修老旧、楼体较旧等。
- 区域发展潜力：所在区域的整体发展前景相对滞后，预期增值空间有限。
- 市场供需关系：该区域房屋供应相对充足，而购房需求相对不足，导致价格受到一定压制 。
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