- 地段因素：
- 所处位置可能相对较偏,周边配套设施不够完善，如距离大型商场、优质学校、便捷交通枢纽等较远，影响了其吸引力和价值。
- 所在区域发展相对滞后,未来规划和发展预期不够明朗，使得购房者对其保值增值能力信心不足。
- 小区自身因素：
- 小区的建筑年代较早,房屋外观、户型设计、楼间距等方面可能不如新建小区，在市场上竞争力较弱。
- 小区的物业服务水平一般,卫生、安保、绿化维护等方面表现欠佳，降低了居住品质和房产价值。
- 小区内部可能存在一些不利因素,比如靠近噪音源（如马路、工厂等）、高压线等，影响了居住的舒适性和房产价格。
- 市场供需关系：
- 该区域房屋供应量大,而需求相对不足，供大于求导致房价受到抑制。
- 当地房地产市场整体较为低迷,购房需求不旺盛，龙盛佳苑作为其中一员也受到影响，价格难以提升。
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