- 地段因素：所处地段可能存在配套不够完善、交通便利性稍差、周边环境一般等情况，影响了其价值，比如离商业中心、优质学校、医院等重要配套设施距离较远。
- 小区自身因素：小区的建筑品质、物业服务水平、楼龄、内部规划等方面可能存在一定不足，例如建筑外观陈旧、绿化景观维护不佳、停车位紧张等。
- 市场供需关系：该区域房屋供应相对充足，而购房需求相对有限，导致供大于求,从而使得房价有一定程度的回落。
- 区域发展前景：所在区域的未来发展预期不被看好，投资者和购房者对其增值潜力信心不足。
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