- 地段因素：
- 若位于城市发展新区,周边配套设施建设可能尚不完善，比如商业中心、优质学校、大型医院等资源匮乏，生活便利性不足，影响了房屋的吸引力和价值，导致价格相对较低。
- 所处地段交通不够便利,距离城市核心区域较远或公共交通站点覆盖不足，居民出行成本高、时间长，也会使房价缺乏支撑而偏低。
- 小区自身因素：
- 小区的建筑年代较早,房屋外观、内部结构等可能陈旧落后，与新建小区相比缺乏竞争力，促使价格降低。
- 小区的物业服务质量较差,在环境卫生、安全保障、设施维护等方面不能满足居民需求，使得房屋价值大打折扣，价格也会随之下降。
- 小区的规模较小,配套的公共设施如花园、健身房、停车位等相对有限，无法充分满足居民的多样化需求，影响了房价。
- 市场因素：
- 当地房地产市场供大于求,房屋库存积压严重，竞争激烈，开发商或业主为了尽快出售房产，只能降低价格。
- 房地产市场整体低迷,消费者购房意愿不强，观望情绪浓厚，导致房价普遍下跌，东方蓝海也难以独善其身。
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