- 地段因素：如果其所处地段不是城市核心繁华区域，周边配套设施不够完善，比如商业中心、优质学校、大型医院等距离较远，会对房价有抑制作用。
- 小区自身条件：小区的楼龄较长、建筑品质一般、绿化景观不够出色、物业服务水平不高，或者存在停车位紧张等问题，都会影响其房价，使其价格相对较低。
- 市场供需关系：当地房地产市场可能供大于求，房源较多而购房需求相对不足，导致该小区房价缺乏上涨动力，保持在相对较低价位。
- 周边环境：周边存在一些不利因素，例如有工厂、噪音源、污染等，也会拉低房价。
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