- 地段因素：如果其所处地段并非城市核心繁华区域，周边配套设施不够完善，如学校、商场、医院等距离较远，交通便利性欠佳等，会影响房屋价值，导致价格相对较低。
- 小区自身因素：小区的楼龄较长、建筑质量一般、内部规划不太合理、物业服务水平不高、绿化景观等环境打造不够优质等，都可能使房价缺乏竞争力。
- 市场供需关系：当地房地产市场可能供大于求，房屋存量较多，竞争激烈，促使蓝山美树开发商或业主为了促进销售而维持相对较低价格。
- 区域发展潜力：所在区域未来发展前景不被普遍看好，缺乏重大产业规划或基础设施升级等利好预期，也会使房价受到抑制。
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