- 地段因素：所处地段可能存在不利因素，比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商业中心等；或者地段相对较偏，交通便利性欠佳，离城市核心区域较远。
- 小区自身条件：小区的楼龄较长，房屋外观、建筑质量等方面可能显得陈旧；小区的物业服务水平不高，绿化、卫生、安保等方面存在不足；小区的户型设计可能不够合理，空间利用率低等。
- 市场供需关系：该区域的房地产市场整体供大于求，房源较多，竞争激烈，导致房价受到抑制。
- 区域发展前景：所在区域的发展潜力有限，短期内难以吸引大量投资和人口流入，对房价的支撑不足。
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