- 地段因素：
- 它所在区域可能不是城市核心繁华地段，商业配套、交通枢纽等资源不如一些热门区域丰富，比如可能距离大型购物中心、优质学校、便捷轨道交通站点较远，对追求便捷生活和优质配套的购房者吸引力有限,导致价格缺乏支撑。
- 周边环境可能存在一定短板，如存在工厂、老旧建筑、噪音源等，影响居住体验,使得房价受到抑制。
- 房屋自身因素：
- 小区建成年代较早，房屋户型设计可能不够合理，比如存在空间浪费、布局不紧凑等问题,与新建小区的现代舒适户型相比缺乏竞争力。
- 建筑质量和维护状况可能一般，存在外墙老化、楼道设施陈旧等情况，使得房屋整体品质感欠佳,进而价格较低。
- 小区的物业服务水平可能不高，在环境卫生、安保、设施维修等方面不能提供优质的服务,降低了小区的吸引力和价值。
- 市场供需因素：
该区域房屋供应量较大，而购房需求相对有限，可能周边有较多新开发的楼盘同时推向市场，竞争激烈，或者该地段的潜在购房者群体较小，导致风采里的房子在市场上处于供大于求的状态，促使价格下降。
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