- 地段因素：所处位置可能并非城市核心繁华地段，周边配套设施如大型商业中心、优质学校、高端医疗资源等不够完善，交通便利性也可能有限，对房价有一定抑制。
- 小区自身特点：小区的建筑品质、物业服务水平、小区环境等方面可能存在一定不足，相比一些高品质小区缺乏竞争力，影响了房价。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源较多，竞争激烈，导致该小区房价受到一定影响。
- 周边不利因素：比如周边存在工厂、噪音源、高压线等可能影响居住体验的不利因素，拉低了房价。
- 房屋自身状况：部分房屋户型设计不合理、面积较大总价较高、房龄较长等，也会使房价相对不高。
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