- 地段因素：所处地段可能存在某些不利因素，如周边配套不够完善、交通便利性稍差、环境嘈杂或有潜在的污染源等，影响了其价值评估，进而使得价格相对较低。
- 房屋自身条件：建筑年代较久，房屋户型设计不合理、采光通风不佳、楼层较低、装修陈旧、质量存在一些小问题等，都会拉低其价格。
- 市场供需关系：所在区域房屋供应量大，而需求相对不足，导致整体市场价格下行，金港大厦也受其影响。
- 商业声誉：大厦可能存在一些负面事件或口碑不佳的情况，如物业管理混乱、治安问题等，降低了其吸引力和价值。
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