- 地段因素：所处地段周边配套不够完善，如商业中心、优质学校、医院等资源相对匮乏，影响了其房产价值。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、绿化环境、配套设施等方面存在一定不足，相比高品质小区缺乏竞争力。
- 房屋户型与结构：部分户型设计不够合理，空间利用率低，或者房屋结构存在缺陷，影响了购房者的选择意愿。
- 周边环境：周边存在噪音污染、环境污染源（如工厂、垃圾处理场等）、治安状况不佳等问题，拉低了房产价格。
- 市场供需关系：当地房地产市场供大于求，房源过剩，导致该小区房价受到抑制。
- 开发商因素：开发商的品牌影响力较小，或者在开发过程中出现过一些负面事件，使得购房者对其信心不足。
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