- 地段因素：所处地段的配套设施、发展前景等方面可能相对不那么优越，比如周边商业、教育、交通等资源不够丰富或便捷。
- 楼盘自身特点：可能存在一些户型设计不太合理、房屋质量小瑕疵、楼间距较小、采光通风受影响等问题。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，竞争激烈，导致价格受到一定压制。
- 开发商品牌及口碑：开发商的品牌影响力相对较弱，消费者认可度不高，也会影响其价格定位。
- 区域发展不确定性：所在区域未来发展存在一定不确定性，让投资者对其预期不高，进而影响房价。
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