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中关村公馆为什么便宜

地段因素：虽然处于中关村区域，但可能在具体位置上不是核心中的核心，周边配套设施的完善程度、交通便利性等方面存在一定差异，与最优质地段的房产相比缺乏竞争优势。
产品自身特点：比如房屋户型设计、朝向、楼间距、内部装修标准、小区环境品质等方面存在一些不足，影响了其市场价值的评估。
市场供需关系：所在区域同期房产供应较多，而需求相对有限，导致在市场竞争中价格受到一定压制。
开发商品牌影响力：开发商的品牌知名度和口碑在一定程度上会影响房价，如果品牌影响力相对较弱，也可能使得价格更具性价比。
周边环境：周边可能存在一些影响居住体验的因素，比如噪音、污染等，使得其价格没有达到区域内最高水平。