大连房价为什么便宜

大连房价整体相对一些一线城市或部分二线热点城市便宜,主要有以下一些原因：

1. 经济发展水平与产业结构：大连虽经济较为发达，但与一些经济增速快、产业创新活力超强的城市相比，在产业对高收入人群的吸附能力上稍显逊色，例如深圳有众多的高科技独角兽企业，吸引了大量高收入的科技人才涌入，对房价的支撑作用强劲，而大连传统产业占比较大，新兴产业发展规模和速度有待提升,这在一定程度上限制了房价的快速上涨。
2. 人口因素：人口增长相对缓慢，缺乏持续大量的新增购房需求拉动，近年来大连人口流入不明显，甚至有一定程度的流出，购房需求增长乏力，像成都等城市每年有大量的大学生毕业留蓉以及周边城市人口流入，住房需求旺盛推动房价上升,大连在这方面的优势不突出。
3. 城市定位与辐射范围：不像北京、上海等具有全国性甚至全球性影响力，能吸引各地资金和人才购房，大连主要辐射东北区域，在全国范围内的吸引力有限,资金和购房人群的流入量相对较少。
4. 土地供应：土地供应相对充足，市场上房源较为丰富，一定程度上抑制了房价的上涨，例如在某些区域，新开发的楼盘较多，可供选择的房源较多,购房者有更多的议价空间。
5. 政策调控：政府持续加强房地产市场调控，通过限购、限贷、限售等政策稳定房价，比如严格的限购政策限制了部分购房需求，避免了房价的过度炒作。