回龙观房子价格并不完全便宜,其房价受到多种因素综合影响，有相对价格优势可能基于以下原因：
- 地理位置与交通：
- 回龙观位于北京城北,虽然距离城市核心区有一定距离，如距离天安门约20公里左右，对于在市中心工作的人通勤成本较高，交通拥堵时段通勤时间较长，影响了其对部分追求近距离工作地点人群的吸引力。
- 尽管有地铁8号线、13号线等线路，但在高峰时段仍可能面临较大的客流压力，出行体验可能受到影响。
- 周边配套：
- 商业配套方面,虽然有多个大型购物中心如回龙观龙德广场等，但相比一些城市核心区域的高端商业综合体，在品牌丰富度和高端消费层次上还有所欠缺。
- 教育资源上,虽有不少学校，但相比传统优质教育资源集中区域，在学校的整体质量和口碑上存在一定差距，比如与海淀区一些重点学区相比，升学优势不够突出。
- 医疗资源方面,虽然有回龙观医院等医疗机构，但在高水平三甲医院的数量和分布密度上，不如城市核心区域便捷，对于一些对医疗条件要求较高的人群吸引力有限。
- 社区发展与环境：
- 回龙观是大型社区,人口密度相对较大，部分区域存在居住环境嘈杂、公共空间资源紧张等问题，居住舒适度在一定程度上受到影响。
- 早期建设的小区在建筑外观、小区规划等方面可能不如新建高端小区，一些老旧小区的物业管理水平也有待提升，这些因素综合起来影响了整体的居住品质感。
- 区域竞争：
- 北京房地产市场竞争激烈,周边还有如天通苑等大型居住区，以及昌平其他区域、顺义部分区域等都在争夺购房客源，分流了一部分购房需求，导致回龙观在价格上没有绝对优势。
- 与北京其他热门购房区域如望京、通州等相比，回龙观在产业支撑、政策利好等方面的独特优势不够明显，在市场竞争中价格表现相对较为平稳。
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