- 地段因素：所处地段可能在配套、交通便利性、商业氛围等方面存在一定局限，比如周边基础设施不够完善、离核心商圈或交通枢纽有一定距离等,影响了其价值和价格。
- 建筑年代与品质：建成时间较早，房屋本身可能存在一定的老化问题，在建筑质量、户型设计、小区环境等方面相比新建楼盘缺乏竞争力。
- 市场供需：区域内房屋供应量大，而需求相对不足，导致市场竞争激烈,价格受到抑制。
- 潜在不利因素：可能存在一些潜在问题，如噪音干扰、采光不足、物业管理水平一般等，影响了购房者对其价值的评估和出价意愿。
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