- 地段因素：
- 虽位于一定区域,但周边可能存在不利因素，如靠近噪音源（如交通主干道、工厂等），影响居住舒适度，使得价格缺乏支撑。
- 所在区域整体配套发展不够成熟,商业、教育、医疗等资源相对匮乏，吸引力不足，导致房价受限。
- 房屋自身条件：
- 公寓户型设计可能不太合理,存在空间浪费、采光通风不佳等问题，降低了居住品质和价值。
- 建筑质量、装修标准等方面可能存在一定瑕疵，相比高品质公寓，价格上不去。
- 市场供需关系：
- 该区域公寓供应量大,市场竞争激烈，供大于求的情况下，开发商或业主为了吸引买家只能降低价格。
- 公寓所在区域的购房需求相对较低,比如以投资需求为主，但投资回报预期不理想，导致购买意愿不强，价格受抑制。
- 产权及政策因素：
- 公寓产权年限可能较短,一般为40年或50年，相比70年产权住宅，在产权价值上有折扣。
- 可能存在一些政策限制或不利因素,如水电等费用按照商业标准收取，增加居住成本，影响其价格优势。
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