- 地理位置因素：虽处于城市一定区域内，但相比核心繁华地段，在交通便利性、与城市顶级资源距离等方面存在差距。
- 配套设施状况：周边商业、教育、医疗等配套设施的完善程度和品质可能不如一些高价区域，影响了其房价提升。
- 小区品质：部分小区房龄较老，建筑外观、内部设施等方面相对陈旧，对房价有一定压制。
- 区域发展阶段：其所在区域的整体发展成熟度和未来发展预期，与新兴快速发展区域或核心区域有差异，使得房价表现不同。
- 市场供需关系：一定时期内该区域房屋供应相对充足，而需求增长速度或力度有限，导致房价相对平稳甚至有一定下行压力。
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