- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套不够完善，交通便利性欠佳，商业氛围不浓等，影响了其价值。
- 房屋自身情况：可能存在户型设计不合理、房屋质量有瑕疵、楼层较低采光通风不好、装修老旧等问题。
- 小区环境与管理：小区绿化、公共设施维护等方面较差，物业服务水平较低，也会拉低整体价格。
- 市场供需：所在区域房源供应量大，而需求相对不足，导致竞争激烈，价格被压低。
- 建筑年代：建成时间较早，在建筑风格、设施设备等方面可能落后于新建楼盘，从而价格缺乏竞争力。
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