商住两用房 为什么便宜

商住两用房通常比普通住宅便宜,主要有以下几个原因：

• 土地性质：

  商住两用房的土地性质一般为综合用地或商业用地，使用年限通常在40年至50年，而普通住宅的土地性质是居住用地，使用年限为70年，相比之下，商住两用房的土地使用年限较短，这使得其价值在一定程度上受到影响,价格也就相对较低。

• 生活成本：
  • 水电费：商住两用房的水电费通常按照商业标准收取，比普通住宅的民用水电费价格高，商业用电价格可能是民用的1.5倍左右，商业用水价格可能是民用的1.3倍左右。
  • 物业费：由于商住两用房的物业服务标准和成本相对较高，其物业费也会比普通住宅贵，商住两用房的物业费可能是普通住宅的1.5至2倍。
• 交易税费：

  购买商住两用房需要缴纳的税费种类较多，税率也相对较高，契税可能高达3%，而普通住宅在满足一定条件下契税税率较低，转让时还需缴纳土地增值税等，这使得交易成本增加，进而影响了其价格,使其相对便宜。

• 居住舒适度：
  • 户型设计：商住两用房的户型设计往往更侧重于满足办公和商业需求，空间布局可能不够合理，居住的舒适度不如普通住宅，一些商住两用房的户型可能存在走廊空间浪费、房间采光通风不佳等问题。
  • 人员流动性：商住两用房所在的建筑内人员构成复杂，多为办公人员或租户，人员流动性大，居住环境相对嘈杂，安全性也可能受到一定影响,这也导致其价格难以与普通住宅相比。
• 贷款政策：

  银行对商住两用房的贷款政策较为严格，贷款额度通常较低，一般只能贷到评估价的50%至60%，且贷款利率较高，这增加了购房的资金成本和难度，使得很多人在购买时会更加谨慎，从而影响了其市场价格。