- 地段因素：所处地段的配套、发展前景等方面相对不那么突出，比如周边商业、教育、交通等资源不够优质或完善，影响了房产的价值。
- 小区自身条件：房龄可能较长，小区的建筑外观、设施设备等可能显得陈旧，维护成本较高，对房价有一定下拉作用；小区的物业服务水平、内部环境品质等如果存在不足，也会使房价缺乏竞争力。
- 市场供需关系：所在区域房产供应量大，而购房需求相对有限，导致供大于求的局面，促使房价走低。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如工厂、交通要道等）、环境污染等问题，影响居住的舒适度和房产价值。
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