- 地理位置因素：
- 可能位于相对偏远或配套不够完善的区域，比如距离市中心、优质商业中心、学校、医院等核心资源有一定距离，交通便利性、生活便利性稍差，导致其吸引力下降,价格难以抬高。
- 周边环境可能存在一些不利因素，如靠近工厂、噪音源、污染源等，影响居住体验,从而拉低价格。
- 建筑及配套情况：
- 公寓楼本身建筑年代较久，房屋质量、户型设计、装修标准等方面可能不如新建的同类产品，外观老旧，内部设施陈旧，缺乏现代化的居住舒适感,使得价格缺乏竞争力。
- 小区内部配套设施可能不完善，如绿化不足、休闲娱乐设施匮乏、停车位紧张等，无法满足居民较高的生活需求,进而影响其价值和价格。
- 市场供需关系：
- 该区域公寓市场可能供大于求，开发商或房东为了尽快出售或出租，只能降低价格来吸引客户，可能周边同期有较多类似公寓项目推出，竞争激烈,导致价格被压低。
- 所在城市或区域的房地产市场整体不景气，需求疲软，人们购房或租房意愿降低，对价格较为敏感,这也会促使龙城公寓价格走低。
- 产权及政策因素：
- 如果公寓产权年限较短，比如40年，相比70年产权的住宅会让投资者觉得价值受限，购买意愿降低,从而影响价格。
- 当地可能出台了一些不利于公寓市场的政策，如限制贷款额度、提高交易税费等，增加了交易成本，使得其价格受到抑制。
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